Kredyt mieszkaniowy co o nim powinniśmy wiedzieć ? Kredyty mieszkaniowe są bardzo popularne a także łatwiej dostępne niż było to kilka lat temu. Pomimo tego wiele osób nadal nie wie jaką ofertę wybrać. Nabywając mieszkanie, każdy z nas musi, niestety, zdecydować się na mniejszy lub większy kredyt. Banki posiadają coraz bogatszą ofertę, zatem mogłoby się wydawać, że nic łatwiejszego , wyłącznie zwrócić się do jednego z nich po pieniądze. Należy natomiast uprzytamnić sobie, że decydując się na kredyt mieszkaniowy w znaczącej liczbie przypadków bierzemy na siebie ciężar finansowy niemal na całe życie zawodowe. Warto więc zastanowić się nad naszym wyborem. Jakie dokumenty będziemy potrzebować aby wziąć kredyt mieszkaniowy? Pierwszym dokumentem, o jaki ma możliwość poprosić nas instytucja bankowa jest zaświadczenie z zakładu pracy o zarobkach z którego powinno wynikać, że wystarczy nam kasy na utrzymanie, niezbędne opłaty takie jak telefon lub czynsz oraz na spłatę miesięcznych rat naszego kredytu. W trakcieinstytucja bankowazaciągnie pod uwagę takie czynniki jak ilość ludzinaszej rodzinie, lub nasz wiek - zazwyczaj kredyty wydawane są osobom poniżej 65 roku życia. Wszelkie te czynności wykonywane są żeby sprawdzić naszą zdolność kredytową - w jaki sposób jest ona wyliczana? Od sumy dochodów netto członków rodziny odejmowana jest kwota naszych miesięcznych rachunków, ewentualnych rat innych kredytów oraz minimum socjalne - kwota która jest nam niezbędna na utrzymanie. W momencie ubiegania się o kredyt, spore znaczenie posiada rodzaj umowy z pracodawcą. Instytucje finansowekredyt mieszkaniowy osobom posiadającym umowę na czas nieokreślony ponieważ takie osobymają większą zapewnienie stałego zatrudnienia. Niewątpliwie nie oznacza to, że umowa na czas określony, zlecenie czy dzieło odbiera szanse na zdobycie kredytu. Przy takich umowach instytucja finansowakonstatuje nasz zawód oraz dodatkowo jak śpiesznie jesteśmy w stanie znaleźć nową pracę lub posiadany majątek który w razie konieczności mógłby pójść na spłatę kredytu. analizy naszego wniosku w najchętniej dają Okres spłaty i waluta kredytu. Powinno się pamiętać, że im dłuższy okres na jaki bierzemy tani kredyt, hipoteczny tym niższe będą raty niemniej jednak wyższe odsetki. Wysokość raty zależy też od waluty w której weźmiemy nisko oprocentowany kredyt. Od kilku lat najpopularniejszą walutą jest frank szwajcarski. Kredyty mieszkaniowe we frankach są tańsze od kredytów zaciąganych na przykład. w złotówkach, niemniej jednak trzeba również pamiętać o możliwym wzroście wartości tej waluty - tzw. ryzyku kursowym. Gdy frank będzie coraz droższy, my nadal będziemy zarabiać w złotówkach tyle samo i może nas nie być stać na spłacenie miesięcznych rat. Pożyczki złotówkowe są pozbawione ryzyka kursowego ponieważ zarabiamy w tej samej walucie w której spłacamy kredyt. Jednak ostatnie podwyżki stóp procentowych sprawiły, że raty kredytów w mojej walucie znacznie poszły w górę. Kredyt w złotówkach pozostaje nadal dużo droższy od tego we frankach. Ostrożność to podstawa! Jeżeli już okaże się że mamy zdolność kredytową, przed podpisaniem umowy z bankiem powinno się wnikliwie analizować jej warunki. Przede wszystkim sprawdźmy, jak dużo tak faktycznie będziemy musieli zapłacić bankowi za pożyczenie takiej dużej kwoty na 30-40 lat Samo oprocentowanie kredytu zaciągniętego we frankach wynosi ok. 4 % a w złotówkach ok. 7 % od kwoty kredytu. Oprócz oprocentowania bardzo ważna jest również prowizja. Płacimy ją wyłącznie raz, a jej wysokość może wynieść nawet do 3 % wartości kredytu. Taki % może wydawać się z pozoru niewielką sumą jednak 3% z kwoty 400 tyś zł. to aż 12 tyś złotych! Warto też sprawdzić w umowie, czy przewidziana jest ewentualna opłata za wcześniejszą spłatę kredytu lub za przewalutowanie. Operacje te mogą być bowiem bezpłatne, natomiast należy tego przypilnować przed podpisaniem umowy. Przed zawarciem umowy zwróć także uwagę na to, czy instytucja bankowa oferuje tzw. wakacje kredytowe czyli odroczenie spłat na wypadek kłopotów inwestycyjnych , a oprócz tego czy pozwala dołączenie innego kredytobiorcy gdyby w pewnym okresie okazało się że nie mamy wystarczająco środków na spłatę comiesięcznej raty. Ważnym aspektem jest również rodzaj rat - raty mogą być stałe lub malejące. W sytuacji rat malejących, raty na początku okresu kredytowania są wyższe, jednakże z czasem maleją. W wypadku rat stałych są one takie same w ciągu całego czasu spłacania. Trzeba też sprawdzić jakich ubezpieczeń zażąda od nas instytucja bankowa. W pierwszej kolejności instytucja finansowa ma możliwość zaoferować ubezpieczenie na życie które przy kredycie 250 tys. PLN. ma możliwość wynieść ok. 2,5 tys PLN.

http://lokatawbanku.pl/gdzie-jest-najlepsza-lokata-bankowa/

data dodania wpisu: 15-09-2010

Keywords: ryzyko kursowe,kredyty mieszkaniowe, nisko oprocentowany kredyt, kredyty hipoteczne, oprocentowanie kredytu, tani kredyt mieszkaniowy